香港今期1肖解平特_香港今期1肖解平特官网_上海房贷政策几小时内松了又紧 认房不认贷或成现实|房贷政策|上海房贷|认房认贷

  • 时间:
  • 浏览:4
  • 来源:1分快3开奖结果_1分快3全天计划

   上海房贷市场昨上演戏剧性一幕

    几小时内“房贷政策”似“松”又“紧”

  □晨报记者 谢磊 林劲榆 徐运

  从前天就现在过后刚结束流传的上海首套房松绑的传言,昨天曾一度得到证实——股份制的兴业银行取代四大行,吃下了“第一只螃蟹”:假使 贷款详细结清,名下上海无房,还要能认作首套,贷款利率为基准利率。但到了昨天下午,事件指在了戏剧性转折:房产中介公司称兴业银行叫停房贷松绑政策,而兴业银行的官方回复也表示,当时人住房按揭贷款政策严格按照监管部门相关差别化住房信贷政策执行,未对客户准入条件和信贷政策进行调整。

  兴业被指松绑首套房贷

  在限购松绑、首套房贷利率下调等楼市政策以后 ,日前市场再度传来限购放松的传言。9月22日,有媒体称,四大行将出政策,放松首套房认定标准,假使 房贷贷款余额还清都算首套房。据称,上周五央行[微博]已召集各大行开会,透露这种 想法,目前还在吹风阶段,预计该政策或将较快出台。消息一并提及,四大行预计将在第3天 上午10点后传达至相关部门。不过,记者向涉及的四大行核实时,得到的均否有有定回答。

  昨天上午,记者再次致电相关银行,依然被告知“没法任何变化”。中原、汉宇等沪上多家中介公司房贷部门向记者透露,前天晚间原因分析从四大行求证,银行难能可贵正在讨论放松房贷的这套方案,上述信息来自四大行总行的內部通知,上海地区否有有需要看上海楼市的具体情形。实际上,江浙地区早已有多家银行证实,已现在过后刚结束执行这种 认定标准。

  “沪上银行从前计划在周二早上否认房贷新政策的,这种 方案得到了四大行总部的认可。或多或少 上海分行否有有执行,各方面还有分歧。”昨天,中原地产相关人士透露,周一晚上,沪上银行和生介都原因分析获悉,房贷政策原因分析指在变化。就在第3天 一早,中介房贷部门等待时间银行最新通知时,银行內部又放出消息,上海地区四大行高层需要讨论,银行很纠结。汉宇地产一位业务人员透露,原因分析获悉房贷政策原因分析调整,有两位客户原因分析要求暂停办理二套房房贷,以争取更好的贷款政策。

  到了中午,该消息进一步发酵,早前一度收紧房贷业务的兴业银行,被指原因分析悄然松绑首套房的认定标准,实施“认房不认贷”的新政。消息称,兴业银行上海分行于23日早上召开內部会议,明确放开首套房认定标准,即假使 贷款还清、名下无房,即可认定为首套房。某大型中介公司负责人也向记者证实了这种 消息:“兴业银行出了新政,客户有N  套房贷款记录,现已结清,本市名下无房产,可按首套操作,利率基准。”中介公司负责人透露,该政策当天才由兴业银行上海分行推出,并表示或多或少股份制银行有原因分析跟进。

  在此以后 ,浦发银行光大银行也卷入“政策变化”传言中,称其也现在过后刚结束实行“认房不认贷”。不过,记者向浦发、光大银行[微博]求证时,对方同样表示目前房贷政策无变化。兴业银行在下午17时回复记者时表示,该行当时人住房按揭贷款政策严格按照监管部门相关差别化住房信贷政策执行,未对客户准入条件和信贷政策进行调整。

  认房不认贷或逐步成现实

  所谓“认房认贷”,指借款人家庭已有一套房,再买房句子算二套房;借款人家庭当前名下无房,或多或少 从前有过房贷记录,再买房也算二套房。早在2010年5月26日,住建部等三部门出台《关于规范商业性当时人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》,明确二套房认定以家庭为单位,并执行“认房又认贷”的原则,总爱沿用至今。

  一旦被界定为二套房贷,自2010年1月起,国务院办公厅就明确发文规定二套房贷首付款比例共要四成,而利率则不低于基准利率的1.1倍。以后,2010年4月“国十条”更是将二套房贷首付比例提高至五成,2011年“新八条”再次提升至六成。

  认房和认贷看起来很绕,实则藏着银行商业利益和社会利益的矛盾。在银行內部,认贷不认房总爱很受欢迎,这种 衡量标准符合银行的商业利益。贷款申请人房子太久,贷款越少,对银行来说,越安全,给拥有十套非抵押房产的客户放贷银行积极性肯定高,也让你给予优惠,首套房的低首付,甚至优惠利率都还要能商量。

  今年年中,央行公开要求商业银行支持首套房,而这是摆在商业银行手中的一道疑问图片。“银行支持首套房,就需要对传统意义上非优质客户提供优惠贷款,风险比较大。或多或少 ,银行试图采用改变首套房标准的最好的办法 ,使自身行为既符合扶持首套房的要求,又规避风险。”

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭[微博]表示,原因分析银行给拥有多套房产的购房者提供首套房贷款,明显不符合央行政策的精神。也找不到利益和质疑声中,银行政策的调整很纠结。不过,以目前市场情形来看,首套房贷款的放松原因分析性不小,首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率,很原因分析逐步成为现实。“或多或少 这种 过程会很长。”上海中原研究咨询部总监宋会雍分析道,对于大银行而言,住房按揭贷款还款期限长、利率水平偏低,尤其是首套房,利率更低,银行大多市场化操作,相比于或多或少的利率,首套房也会指在惜贷的原因分析。杨红旭则表示:“限贷放松还能否 遵循一有有一个原则:凡自住需求还能否 得到支持,但由银行把控风险。”

    记者探访

  “半日游式的”房贷松绑

  昨天下午15时150分,记者来到兴业银行某支行的房贷部门,表示当时人要办理房贷。

  “你现在就打算买房吗?”一名工作人员询问。听说记者只是 先打听政策,工作人员摇了摇头:“那我就买的以后 再过来吧。现在这种 政策一天一变,等我就买的以后 他不知道是有哪些样了。”

  在记者追问下,工作人员透了底:“以后 是 ‘认房又认贷’,但亲们现在的政策是‘认房不认贷’,即原因分析你以后 贷款过但原因分析还清,现在名下无房,那可按照首套房操作,首付150%,基准利率。”他向记者解释,目前的政策和网上传的一样,但原因分析名下有房,即便原因分析还清贷款,也还要能要能 按照二套房计算。他告诉记者,该政策刚实施没多久,全市的兴业银行有的是没法操作,太久个别网点的做法。原因分析居间操作的是有相互相互合作关系的大型中介公司,首套房贷还原因分析下浮5%。

  令人吃惊的是,到了下午16时左右,事件又指在了戏剧性转折。“亲们接到兴业方面通知说,首套房认定松绑的政策暂停了。”德佑地产贷款管理部主管晏纯告诉记者,难能可贵兴业银行关于首套房认定松绑,并没法见到白纸黑字的文件,也只是 还未正式否认。

  21世纪不动产上海锐丰贷款金融部高级经理吴娅以后也向记者证实了这种 说法,“亲们也是以后 接到通知说暂停了,现在或多或少银行也没法对首套房贷松绑的说法。”结合兴业银行官方回复,该行上海分行的房贷政策很原因分析只经历了松绑“半日游”。

  在坊间传闻中,浦发银行也在房贷政策有变的名单中。不过,昨天记者致电浦发银行两家支行,负责房贷的工作人员均表示,目前没法收到任何通知。“网上的消息我也就看了,但亲们暂时没法变化,听说是兴业还是民生银行,两家中有 一家有变化,我就去问问。”一名工作人员答复说。